Infomations家づくりの豆知識

注文住宅の購入を検討している方の中には、土地の購入をお考えの方も多いのではないでしょうか。
しかし、「何から始めたら良いのか分からない」とお悩みの方もいるでしょう。
将来安心して快適に暮らしていくためには、住宅の間取りや外観だけでなく土地探しも重要です。
今回は、土地探しのポイントをご紹介します。

□土地探しの流れについて

はじめに、土地を探すまでの流れをご説明します。
最初にすることは、理想の暮らしをイメージすることでしょう。
家族と「どういう場所で、どんな暮らしをしたいのか」を共有しておきましょう。
イメージする際には、以下の2点を参考にすると良いでしょう。

1点目は、自分たちの理想の条件から考えることです。
どうしても取り入れたい条件や予算、住みたい場所など考えてみましょう。

2点目は、周辺の環境や立地から絞り込むことです。
公共施設の充実度、アクセスの良さ、最寄り駅までの時間などを参考にすると良いでしょう。

次にすべきことは、資金計画を立てることです。
土地代と建物代を合わせた予算を立てましょう。
希望エリアの地価相場を調べておくと、土地代と建物代にそれぞれいくら費やせるかを考えやすいでしょう。
予算を決める際は、現在の貯蓄額を把握し、準備できる自己資金の額や月々のローン返済額などを考慮して考えましょう。

事前準備ができたら、実際に土地を探します。
一般的には、希望エリアの不動産会社に依頼し、予算や広さ、立地などの要望を伝えて探してもらいます。
また、同時に施工会社も探しましょう。
施工会社には、ハウスメーカーや工務店、設計事務所がありますが、会社ごとに特徴があります。
例えば、ハウスメーカーなら安定した品質が特徴的ですし、工務店なら地域密着型で細かい要望を聞いてくれるという特徴があります。
設計事務所ならデザインの自由度が高く、個性的なデザインも実現できるでしょう。
それぞれの特徴を踏まえながら、自分に合った会社を選びましょう。

土地と施工会社が決まれば、敷地と地盤の調査を行います。
敷地調査は、土地の大きさや形状、周辺の建物や樹木などを把握するもので、地盤調査は家を建てる際に必要な地盤の性質を持っているかを調査するものです。
このような段階を経て、土地に問題がなければ契約・購入という流れになります。

□土地探しでよくある失敗例とは

続いて、土地探しでよくある失敗例をご紹介します。
最も多い失敗例は、とりあえず土地を用意するために土地探しを始めた場合です。
確かに土地の広さや立地条件は大事ですが、それだけをもとに土地を買ってしまうと、いざ家を建てようとした時に問題が生じる可能性があります。

例えば、土地によっては、敷地面積の一部しか建物を建てられなかったり、建物の高さに制限があったりと、法令で建物に規制が設けられていることがあります。
そうなると、自分たちが思い描いていた理想の家を建てられなくなる可能性が高いでしょう。
土地探しをする場合は、建てる家のことも踏まえた上で行うことをおすすめします。

また、資金計画をきちんとせずに土地を購入して失敗するケースも多いです。
良い土地を買えたとしても、土地代にお金をかけすぎて家づくりにかけられる予算が少なくなってしまうこともあります。
満足できる家づくりにするためにも、資金購入は念入りにしておきましょう。

□土地探しのポイントとは

最後に、土地を探す際のポイントを3つご紹介します。

まず、土地代にかけられる金額を把握することでしょう。
事前に資金計画をしておけば、希望の土地が見つかったときにきちんと判断できますし、必要以上に高額な土地を購入してしまうという失敗も防げます。

次に、希望条件を決めることでしょう。
ここで考えるポイントを3点ご紹介します。

1つ目は希望エリアです。
子どもの通学する学区はどこか、通勤時間はどのくらいかかるのか、買い物や病院の利便性はどうか、などをもとに考えてみましょう。

2つ目は希望する土地の大きさです。
駐車場や庭は必要なのか、必要なのであればどれくらいの広さが良いのかを考えると良いでしょう。

3つ目は希望する土地の形状や環境です。
住宅密集地が良いのか、あるいは閑静な住宅街が良いのかなどを家族で話し合っておきましょう。
希望条件が決まれば、優先順位を整理しておくことが大切です。
優先順位を決めておくことで必要以上の出費を減らせるため、より満足のいく土地探しができるでしょう。

最後に、土地の制限を知ることでしょう。
土地に建物を建てる際には、建築基準法に則って建てる必要があります。
土地の条件は理想的であっても、土地に制限があり希望の家が建てられないということもあるかもしれません。
不動産会社が説明してくれますが、施工会社の設計士などに確認をとっておくのも良いでしょう。

□まとめ

今回は、家を建てる際の土地探しについてご紹介しました。
一生に一度かもしれない家づくりで後悔したくありませんよね。
土地探しの失敗は家づくりの失敗にもつながってしまうので、今回の記事を参考に、満足のいく土地探しをしましょう。

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