Infomations家づくりの豆知識

フラット35の金利は前月据え置き

フラット35の金利は3月と同じ9割以下は1.12%

ここのところ大きな動きのない新築の場合のフラット35の金利は
9割以下で前月と同じ1.12%

いつも説明しますが「フラット35Ｓ」の「金利Ａプラン」なら
0.3％の優遇があって当初10年間は0.82%の激安金利です（金利Ｂプランの場合は当初5年）
この金利優遇を受けるための「フラット35Ｓ」の省エネに関する基準が今年度（4月1日）
から変更になったので少し注意が必要です（どちらかと言えば業者の側の注意かもしれませんが）

あいまいな基準が一本化

「トップランナー基準」は廃止され「一次エネ消費量等級5」に統一されます

実はこの「フラット35Ｓ」の「金利Ａプラン」の省エネに関する技術基準は
この3月３１日までふたつ使えて、いわゆる「トップランナー基準」と
「一次エネルギー消費量等級5」が使えたんです
(行政庁所管の「認定低炭素住宅」と「性能向上計画認定住宅」というのもありますが
フラット35に関していえばほぼ同じ基準と考えて差支えないので省きます）

このふたつの基準の違いはと言えば（ごく簡単な説明です）
「トップランナー基準」ちょっと古くて、どちらかと言えば
設備機器の性能のいいものを使って計算した結果が2008年の基準に比べて
10％省エネになっているという、今となってはチョット甘い基準です

これに対して「一次エネルギー消費量等級5」は
家の断熱性能を上げて、なおかつ性能のいい設備機器も使いながら
平成28年の基準を使ったプログラムで計算した基準より
10％以上省エネになるようにした家で厳しめの基準です
この計算や申請もかなりややこしく、手間もかかります・・・

まあ、いろんな基準があって毎年毎年動いていくので
家を建てる人が全部理解するのは難しいし、工務店側にしても理解できていない会社があっても
無理はない気もしますが、理解や施工技術が追い付かないと
淘汰されてしまう時代になったという事ですね

知らないと損することの多い家づくり

住宅ローンに関していえば家を建てる人の条件に応じて考えるべきなので
フラット35が絶対とは言えないものの
この省エネ基準は今後の家づくりでクリアーすべき最低の基準になっていくはず

家づくりを検討している人で、住宅ローンを使う場合は
工務店（等）にまずはこの辺のフラット35の金利や省エネ基準に対して
理解できているか？施工はそれ以上の基準に達しているか？確認することも
大事だと思います
フラット35を使わないから気にしなくてもいい
という話では絶対にありませんから！！
（それ以上の厳しい基準で作っているならなおいいですね）

あいまいな感じで進んで気付いてみれば、家の価格は安かったけれど
金利で損して、光熱費で損して、資産価値で損して
最後には健康で損して・・・
なんてとんでもないことにならないために・・・