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2020.10.23 家づくりの豆知識

注文住宅を建てる際の住宅ローンはどうする?松本市の住宅会社が解説!

松本市に注文住宅購入をお考えの方で、住宅ローンについてよく分からないと思っている方はいらっしゃいませんか。
住宅ローンに関しては、契約前に理解しておきたいですよね。
この記事では、住宅ローンの金利と借りる際のポイントを紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

□住宅ローンの金利の種類は3つある

住宅ローンは、できるだけ低金利のものを選びたいですよね。
そこで、今回は3つの住宅ローンの金利のタイプを紹介します。
メリットとデメリットを理解して選んでください。
まず1つ目に紹介するのは、全期間固定金利型です。
このタイプは、住宅ローンの返済期間で一律に金利が固定されています。
毎月の返済額が変わらないため、計画を立てやすいことがメリットと言えます。
この場合、金利の上昇によって返済が難しくなることはないでしょう。
一方で、金利が固定されていることで、低金利の状態のときには損に感じてしまうかもしれません。
このタイプは、金利の変動が激しいときは安心であるため、家計の安定を求める人におすすめです。
2つ目に紹介するのは、固定金利期間選択型です。
このタイプは一定期間の金利を固定し、その後に変動金利か固定金利かを選び直します。
固定金利期間は、金利が一律であるため安心でしょう。
金利タイプを選び直すときに、低金利であれば変動金利を選ぶことで金利を安くできます。
固定金利期間は2年、3年、5年、7年、10年から選べますが、この期間が短いほど低金利になります。
金利を選び直すときに変動金利を選ぶと、景気によっては返済額がどんどん上昇してしまう可能性もあるため気を付けてください。
最後に紹介するのは、変動金利型です。
このタイプは景気によって定期的に金利が見直されるため、変動しやすいです。
低金利のときに最もその恩恵を受けるのが変動金利型であり、金利が上がるとその分返済額が増えてしまうのもこのタイプの特徴でしょう。
世の中の動向を常に察知していく必要があるため、安定を求める人にはおすすめできません。
しかし、全期間固定金利型、固定金利期間選択型と比べて、最初の金利が低いことは魅力です。
また、決まりとして返済額は変動前より25%以上にはならないことになっています。
そのため、このタイプは、結果的に返済額が増えても返済不能になる心配がありません。
そのため、社会の動向に常にアンテナを張れる人に向いているでしょう。

 

□金利の選び方をご提案します

どの金利を選ぶか、迷う方も多いかもしれません。
金利タイプを選ぶ際には、各家庭の状況に合わせて考えることをおすすめします。
新婚や子供が生まれたばかりの家庭で将来の計画が立てにくい人には、全期間固定金利型をおすすめします。
というのも返済額が増えることがないため、将来設計がしやすいからです。
子供の進学など出費が増える時期は金利を抑えたいと考えている人には、固定金利期間選択型がおすすめでしょう。
最初に選択した固定金利期間は、全期間固定金利型よりも低金利です。
そのため、例えば、子供の大学卒業までの期間を固定金利期間に設定することで、その間は低金利で安定した返済が可能です。
その後は、景気をみながらの返済をする変動金利か、固定金利かを選びましょう。
これは、ある程度将来かかる費用が分かっている人に適していると考えられます。
収入が安定している共働き家庭には、変動型金利をおすすめします。
このタイプは返済額が増える可能性もあるため、資金的な余裕が必要です。
しかし、低金利のときに繰り上げ返済をするなど景気に柔軟に対応することで、その恩恵を受けられるでしょう。
住宅ローンの金利タイプの中で一概にお得と言えるものはありませんが、ご自身の家庭の状況や考え方に合ったものをお選びください。

 

□住宅ローンを借りる際のポイントを紹介します

まず、実際の金利は直接聞かなければ分かりません。
インターネットや店頭に出ている金利だけを比較するのではなく、実際に相談してみてはいかがでしょうか。
あなたに合った金利を、案内してもらえるかもしれません。
次に、トータルの返済額で考えてみてください。
金利以外にも、確認すべき諸費用がいくつかあります。
それは、団体信用生命保険、保証料、つなぎ融資の有無の3つです。
つなぎ融資とは、家が完成して融資が実行される前に必要な工事資金を払うための融資で、予想外の負担がでてくる場合があります。
また、契約手続きは対面ですることをおすすめします。
住宅ローンの契約には、10種類以上の書類の準備が必要です。
郵送での手続きも可能ですが、書き方が分からなかったり書類の不備で送り直す必要が出てきたりする場合もあります。
そうなると契約に時間がかかってしまうことは、考慮しましょう。

 

□まとめ

この記事では、住宅ローンの金利と借りる際のポイントを紹介しました。
当社は、豊富な知識と技術力でお客様の家づくりをサポートします。
松本市で注文住宅をお考えの方がいらっしゃいましたら、ご気軽にご相談ください。

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